Napisz do nas

Kontakt

Created with WebWaveCMS

Copyright by Dobra Wycena

Rzeczoznawca majątkowy
Piotr Gajowniczek

tel:

+48 883 747 755

e-mail:

biuro@dobrawycena.pl

adres:

ul. K. K. Baczyńskiego 4c/6
81-597 Gdynia

JAK ZOSTAĆ RZECZOZNAWCĄ MAJĄTKOWYM

Rzeczoznawca majątkowym to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Nadawania uprawnień jest uregulowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Aby uzyskać uprawnienia należy przejść postępowanie kwalifikacyjne przeprowadzone przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną. Tytuł „rzeczoznawca majątkowy” jest objęty ochroną prawną, a rzeczoznawcy majątkowi wpisani są do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, który prowadzony jest przez Ministra Rozwoju i Technologii. Rejestr ma charakter publiczny i jest dostępny online.

Osoba która chce zostać rzeczoznawcą majątkowym musi spełnić  poniższe warunki określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami:

• posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
• nie była karana za przestępstwa wymienione w art. 177 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
• posiada wyższe wykształcenie,
• ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,
• odbyła co najmniej sześciomiesięczną praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości,
• przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin uprawniający do szacowania nieruchomości.

Od powyższych zasad wprowadzono kilka wyjątków. Z obowiązku ukończenia studiów podyplomowych zwolnione są osoby, które ukończyły wyższe studia, których program umożliwia zdobycie wiedzy i umiejętności w zakresie wyceny nieruchomości. Poza tym ustawa wprowadza także możliwość zwolnienia z obowiązku odbycia praktyki zawodowej w określonych przypadkach.

Zasady odbycia praktyki zawodowej określone są w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości. Kandydaci zobowiązani są do sporządzenia 6 projektów operatów szacunkowych z ośmiu określonych w rozporządzeniu:

• nieruchomości lokalowej lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej,
• nieruchomości zabudowanej, w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami,
• nieruchomości przynoszącej lub mogącej przynosić dochód, w podejściu dochodowym,
• budynku lub budowli, w podejściu kosztowym,
• nieruchomości gruntowej w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją celu publicznego,
• nieruchomości rolnej lub leśnej,
• nieruchomości gruntowej w celu naliczenia opłaty adiacenckiej lub opłaty planistycznej,
• nieruchomości obciążonej służebnością w celu ustalenia wynagrodzenia za jej ustanowienie.

Praktyka zawodowa trwa minimum 6 miesięcy. Przebieg praktyki zapisywany jest w dzienniku praktyk. Opracowane przez uczestnika praktyki, projekty operatów są oceniane przez Państwową Komisją Egzaminacyjną w ramach postępowania kwalifikacyjnego.

Ostatnim etapem w drodze do zawodu rzeczoznawcy majątkowego jest egzamin państwowy na uprawnienia do szacowania nieruchomości przed komisją powołaną przez Ministra Rozwoju i Technologii.  Egzamin składa się z dwóch etapów: pisemnego i ustnego. Część pisemna polega na rozwiązaniu testu wielokrotnego wyboru oraz zadania praktycznego polegającego na sporządzeniu operatu szacunkowego. Część ustna polega na obronie operatu szacunkowego lub omówieniu procedur wyceny nieruchomości. Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego uzyskuje się po złożeniu egzaminu państwowego z wynikiem pozytywnym.

Rzeczoznawca majątkowy Piotr Gajowniczek

Wycena nieruchomości 

+48 883 747 755

Jesteśmy specjalistami w wycenie nieruchomości