Napisz do nas

Kontakt

Created with WebWaveCMS

Copyright by Dobra Wycena

Rzeczoznawca majątkowy
Piotr Gajowniczek

tel:

+48 883 747 755

e-mail:

biuro@dobrawycena.pl

adres:

ul. K. K. Baczyńskiego 4c/6
81-597 Gdynia

W operacie szacunkowym rzeczoznawca  majątkowy podczas wyceny nieruchomości zobowiązany jest opisać podstawy wyceny. Podstawy dzielimy na: formalne, prawne i merytoryczne.

• Podstawy formalne to wskazanie zleceniodawcy. Należy podać jego dane oraz formę zlecenia i datę. Zlecenie sporządzenia operatu szacunkowego może być w formie umowy, postanowienia sądu, postanowienia organu administracji, zlecenia komorniczego). Ze zlecenia powinien wynikać przedmiot wyceny oraz cel wyceny.
   
• Podstawy prawne to przepisy które określają proces wyceny nieruchomości. Dwa podstawowe akty prawne, które obowiązują przy każdej z wycen to: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 sierpnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
  Należy wskazać również akt prawne które określającą szczegółowe zasady postępowania np. prawo budowlane. W zależności od celu wyceny i rodzaju wycenianego prawa przepisy prawa mogą regulować procedury szacowania nieruchomości i wskazywać konkretne rozwiązania, do których powinien stosować się rzeczoznawca majątkowy.
   
• Podstaw merytorycznych to przepisy uzupełniające, źródła informacji użytych przy sporządzeniu operatu a także inne materiały pomocnicze. Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami katalog źródeł informacji o nieruchomości jest zbiorem otwartym, dlatego należy przez to rozumieć wszystkie dostępne źródła i opracowania, wykorzystane przez rzeczoznawcę do jak najlepszego ustalenia i opisu przedmiotu wyceny.
   

W operacie szacunkowego należy określić daty istotne do określenia wartości przedmiotu wyceny. W wielu przypadkach przepisy prawa narzucają daty stanu, czy daty poziomu cen, które należy uwzględnić w wycenie. Przyjmuje się zazwyczaj cztery terminy ważące na procedurze wyceny:
 

• data sporządzenia operatu szacunkowego – element bardzo ważny, ze względu na późniejszą ewentualną aktualizację operatu,
   
• data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny – dzień, na który przyjmuje się poziomu cen,
   
• data dokonania oględzin nieruchomości,
   
• data, na którą określono i uwzględniono stan przedmiotu wyceny.
   

Poza wskazanymi datami, rzeczoznawca może przedstawić inne daty, które w jego opinii były bardzo istotne w danym procesie wyceny.

Rzeczoznawca majątkowy Piotr Gajowniczek

Wycena nieruchomości 

+48 883 747 755

Jesteśmy specjalistami w wycenie nieruchomości