Napisz do nas

Kontakt

Created with WebWaveCMS

Copyright by Dobra Wycena

Rzeczoznawca majątkowy
Piotr Gajowniczek

tel:

+48 883 747 755

e-mail:

biuro@dobrawycena.pl

adres:

ul. K. K. Baczyńskiego 4c/6
81-597 Gdynia

Służebność gruntowa

Służebność drogi koniecznej to element ograniczonego  prawa rzeczowego - służebności gruntowej.

Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości prawem, z którego wynika, że właściciel innej nieruchomości może korzystać w określonym zakresie z nieruchomości obciążonej. Służebność gruntowa może mieć na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części. Właściciel nieruchomości władnącej może korzystać z nieruchomości obciążonej w oznaczonym zakresie. Może przysługiwać mu prawo przejazdu, prawo przechodu, prawo parkowania, prawo korzystania ze studni. Właściciel nieruchomości obciążonej może być ograniczony w zakresie dokonywania określonych działań w stosunku do swojej nieruchomości np. zakaz wznoszenia ogrodzeń ponad pewną wysokość, zakaz wznoszenia budynków powyżej określonego poziomu, zakaz sadzenia drzew.

Służebność drogi koniecznej

Służebność drogi koniecznej określa art. 145 kodeksu cywilnego.

Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna)

Służebność drogi koniecznej jest często ustanawiana w związku z podziałem nieruchomości i koniecznością zapewnienia dostępu nowo wydzielonych działek do drogi publicznej. Potrzeba ustanowienia służebności drogi koniecznej może wynikać ze sprzedaży nieruchomości, działu spadku, zniesienia współwłasności, podziału majątku. Służebność drogi koniecznej, może zostać ustanowiona przez Sąd wbrew woli właściciela nieruchomości obciążonej. Droga konieczna powinna być tak przeprowadzona, aby w jak najmniejszym stopniu obciążała nieruchomość przez którą przebiega, ale jednocześnie aby uwzględniała potrzeby nieruchomości pozbawionej dostępu do drogi publicznej. Służebność drogi koniecznej, może zostać ustanowiona odpłatnie lub bezpłatnie. Wynagrodzenie za służebność może być płatne jednorazowo lub okresowo, zgodnie z umową. Prawo służebności gruntowej może zostać ustanowione na określony termin lub bezterminowo. Może wygasnąć  na  wskutek niewykonywania przez 10 lat. Prawo służebności gruntowej jest niezbywalne. Nie można jej sprzedać lub  darować. Służebność gruntowa związana jest z nieruchomościami, ustanawiana jest na rzecz każdorazowego właściciela nieruchomości władnącej oraz określa obowiązki każdorazowego właściciel nieruchomości obciążonej. Przedmiotem obrotu może być nieruchomość obciążona prawem służebności.

W wycenie nieruchomości rzeczoznawcza majątkowy powinien określić czy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej.

Aktualności / BLOG

Rzeczoznawca majątkowy Piotr Gajowniczek

Wycena nieruchomości 

+48 883 747 755

Jesteśmy specjalistami w wycenie nieruchomości